药对了,药效立马就到了!
14号,人民币对美元汇率中间价创记录飙升1008个基点,创造近7年的单日最大涨幅。
同时,地产股也迎来迅猛的上涨,昨天德信中国涨幅一度达到180%,恒生地产建筑指数涨幅7.68%,89只成分股,87只都在涨。
能明显感受到,压抑已久的市场,已经兴奋起来了。
为什么会如此?
两个原因。
一个还是外部因素,最新数据10月美国CPI增幅低于预期,美联储加息大概率要放缓了,大家终于松了口气。
另一个更重要的原因是,最近我国政策船头开始调转了,防控放松20条+地产金融救市16条,彻底打通了市场的信心。
能够隐隐感受到,市场,要变了!
其实大家现在最关心的是金融16条落地之后,市场会怎么走?对此我有几点判断:
1、16条传递的最大信号是,地产还得坚定救,这点毋庸置疑。
很多人说不一样了,但这次与过往的做法,显然跟过去很一致。
2008年是4万亿,2015年是货币化棚改,这次是16条。
当然,与前面两条比起来16条还算不上刺激,最多只能算修复,但最近一些城市的救市是越来越直接,上周杭州直接放松“认房认贷”,降低首付标准。
金融16条显然只是一次诚意的开始,后续的想象空间还很大。
2、明年的市场,一定会比今年热。
不仅是防控20条和金融16条,解决了眼下市场两大核心痛点。
有一个非常重要的市场信息:
今年22城核心城市的供地,城投托底占了很大部分。
当然,10月14日,财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》已经明确禁止这种行为。
但这无法改变,去年集中供地以来,城投公司在22城总拿地金额中占比28%,拿地幅数占比38%的事实。而城投公司拿地的平均开工率只有16%,远低于平均开发水平。
宏观调整增强信心,微观供给减少,这都有利于明年市场回暖,换句话说,明年的市场大概率很难比今年更差了。
3、变动往往创造机会,差异才能生出机会。
这是我常常跟大家强调的点,买房要学会逆着情绪前进。要知道,机会不是在共识中产生的,而是在差异中孕育的。
大家都有共识房价会涨的时候,买房是很难赚钱的。
你认为房价会涨,房东也认为房价会涨的时候,房价往往就会跳涨,虽然这个时候楼市看着很热闹,但机会已经少之又少了。
真正机会多的时候,往往是在大家对后市判断不一致的时候。
房东悲观,你才有低价的机会,政策乐观,你才有优惠的买房条件,这种时候虽然房价可能还在阴跌,看起来哀鸿遍野。
但优质资产价格已经回调了20%-30%,救市力度越来越猛,持有同样的资产的安全边界明显比之前更高!
等到大妈都知道,房价要涨了,买房的机会也就又关上了。
往回看,市场几乎一直如此。
2008年、2015年,当时同样有人说房价已经太高,市场已经彻底变了,但当时选择在低位买房的人,现在看来,依旧赚的盆满钵满。
可以判断,今年年底确实到了阶段性底部,市场机会越来越多了。
4、楼市基本面没变,变的只是微观预期。
去年到现在,房价涨涨跌跌,到底是什么变了?
有人说是因为大家没钱了?
但是市场上的钱,有人亏了,就总有人赚了。
宏观数据来看,今年上半年中国人存了10万亿元。截止到今年8月份,我国国民存款总额高达233.32万亿。没钱吗?
那么是没需求了吗?
城镇化还有15个点的空间,远没到顶。
更形象点说,深圳商品房只有189万套,而深圳实际管理人口高达2200万人,大批年轻人还在一线城市奋斗,你说有条件谁不想在一线安家?
常常有人说,房子够多了,但是不说在一线城市打工的人都有套一线房产,在省会及以上工作的城市,有个自己的家,还是很多人的梦想。
短短一年,这些人就再也不想买房了?我认为不大可能。
短短一年里,市场真正急剧发生变化的,还是预期。不买房还是因为对收入、经济的预期不明朗,导致短期不敢随意花钱,轻易捆绑上30年。
而预期,向来是随着市场情绪和政策方向变的,现在救市16条和口罩20条放开,明显感受到市场隐隐的兴奋。
所以,我才有前面的判断,明年的市场要比今年热了!
有买房的打算的朋友,年底要抓紧了。