每经记者 李蕾 每经编辑 肖芮冬
《每日经济新闻》获悉,近日中金湖北科投光谷REIT发布了招募说明书、基金合同、份额询价公告等文件,显示该产品拟于6月5日发售,拟发行总额为15.4亿元。此外,中金基金旗下的另一只REITs产品——中金山东高速REIT也在4月底正式获批。
值得一提的是,这是继今年3月中航京能光伏REIT和中信建投国家电投新能源REIT发售、成立后,时隔两月公募REITs市场再度“迎新”,也意味着这类产品的继续扩容。
除此之外,继华润置地后,又一央企地产商也拟发行保租房公募REITs,那就是招商蛇口。近期,招商蛇口保障性租赁住房REITs项目发布了财务顾问、评估机构、法律顾问、现金流预测及审计机构等服务商邀标公告,公示时间为5月25日~5月30日。
从二级市场的表现来看,REITs市场依然延续比较低迷的模式,上周全市场已上市的27只产品中仅有7只环比上涨,同时市场成交活跃度也略有下降。华安张江光大REIT以2.36%的涨幅领跑市场;其余20只产品均环比下跌,博时蛇口产园REIT跌幅最大、周内下跌3.88%。
时隔两月,公募REITs市场再上新
4月底,监管披露了两单获批的公募REITs产品,管理人都是中金基金,分别是中金山东高速REIT、中金湖北科投光谷REIT。加上目前已经上市的27只产品,全市场公募REITs将扩充至29只。
就在上周,中金基金发布了中金湖北科投光谷REIT的招募说明书等文件。材料显示,该基金募集的基金份额总额为6亿份,封闭期30年,底层资产为位于武汉市东湖新技术开发区关山大道1号光谷软件园的A1-A7栋、C6栋、E3栋和位于武汉市东湖新技术开发区光谷大道41号现代·国际设计城一期2栋的互联网+项目。
中金湖北科投光谷REIT今天(5月29日)询价,询价区间为2.541元/份~2.746元/份,并拟于6月5日正式发售。
除了这两单新REITs的获批,还有一个消息也引发了市场的高度关注,那就是又一家央企地产商拟发行保租房公募REITs。
近日,招商蛇口保障性租赁住房REITs项目发布财务顾问、评估机构、法律顾问、现金流预测及审计机构等服务商邀标公告,采取单一来源采购方式,公示时间为5月25日~5月30日。
还有公开资料显示,在招商蛇口2022年度业绩发布会暨投资者交流会上,招商蛇口总经理助理兼董事会秘书余志良透露,公司正在积极部署租赁住房REITs的赛道,未来以REITs作为退出通道的资产交易,会形成一个常态化的安排,未来公司在资产运营的业务模块里头都会体现。
根据招商蛇口2022年年度业绩报告,招商蛇口的长租公寓运营收入(未扣除租金减免金额)为10.25亿元,实现EBITDA(税息折旧及摊销前利润)6.84亿元。
有业内人士指出,这也预示着招商蛇口在园区公募REITs上市之后,即将迎来一单保租房公募REITs。
二级市场持续低迷,成交活跃度继续下降
继前一周的全面下跌之后,上周公募REITs在二级市场的表现继续处于低迷状态。
根据每经记者统计,在全市场27只已上市公募REITs中,上周二级市场价格环比上涨的仅有7只。华安张江光大园REIT以2.36%的涨幅领跑市场;另外,国泰君安东久新经济REIT、国泰君安临港创新产业园REIT的涨幅分别为1.26%和1.17%,也是排名靠前;除此之外,其余几只价格上涨的产品涨幅都在1%以内。
值得一提的是,5月25日华安基金宣布使用固有资金不超过3000万元,增持华安张江光大园REIT基金份额,并承诺此次增持的基金份额持有期限不少于6个月。受此利好提振,华安张江光大园REIT当日在二级市场的交易价格应声上涨了2.47%。
而其余20只公募REITs的二级市场价格则继续出现下跌,占比超过七成。其中,跌幅最大的是博时蛇口产园REIT,周内下跌了3.88%;跌幅超过2%的还有建信中关村REIT、中金厦门安居保障性租赁住房REIT、红土创新深圳人才安居REIT和红土创新盐田港REIT。在这其中,建信中关村REIT今年以来在二级市场持续下跌,近三月下跌了23.16%、今年以来下跌20.48%。
根据中金公司的统计,上周除能源REITs板块收涨(平均涨幅0.23%),其余REITs板块均下跌,平均涨幅分别为-1.89%(保障房)、-1.08%(环保)、-0.89%(仓储物流)、-0.66%(产业园)、-0.20%(高速)。其中,保障房和仓储物流板块相对上周跌幅有所扩大,其余板块跌幅收窄。
此外,上周市场成交活跃度继续下降。平均换手率为0.5%,相对之前一周的0.6%再次略有下降,且仍低于沪深300平均换手率1.1%和中证1000平均换手率2.3%。日均成交额2.14亿元,相对前一周继续减少2%,也显示出近期市场热情和信心的回落。
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